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莱坊：2018年全球办公空间之洞察（199it）

余姚新闻网

2018-12-14 09:35:23

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报告指出超过三分之二的全球企业计划在未来三年内增加灵活的联合办公和协作空间，灵活办公空间的需求将快速增长。

为了破解未来全球办公空间的密码，莱坊调研了全球120家公司的高层管理人员（雇员总数超过350万名，占地面积约2.33亿平方英尺，相当于伦敦市中心的办公空间总量。

调查表明，全球企业越来越青睐灵活的服务型联合办公空间，以便打造更有利于协作的办公环境，并根据市场情况自由扩大或缩小规模。

办公空间租用解决方案报告指出：

69％的全球企业计划在未来三年内增加联合办公及灵活办公空间

44％的全球企业认为灵活办公空间将占企业全部办公空间的五分之一

75％的全球企业力图通过办公空间的利用提高员工幸福感和生产力

全球大型公司开始关注灵活办公空间

调查表明，虽然大多数全球企业仍采用传统的租赁模式租用办公空间，三分之二的受访企业表示，灵活的服务型联合办公空间最多仅占其现有办公空间的5％；少数受访企业（不到7％）表示，灵活办公空间超过其总办公空间的五分之一。

然而，灵活办公空间在公司总办公空间中的比例将大幅增加。超过三分之二（69％）的全球企业计划提高联合办公空间的利用率，80％的企业希望在未来三年内增加协作空间的使用数量。

此外，近一半（44％）的企业表示，未来三年内，灵活办公空间将达其所有办公空间的五分之一。另有16％的企业估计，未来三年内，灵活办公空间将占其全球办公空间的一半。显然，全球企业越来越青睐灵活的服务型联合办公空间，以便打造更利于协作的办公环境，并根据市场情况自由扩大或缩小规模。

“ 增长最快的几大经济体中，亚太地区主要办公楼市场凭借创新和协作实现了联合办公空间的显著增加。灵活办公空间正在兴起，供应商不仅包括联合办公空间运营商，还有越来越多业主和开发商直接进入市场。虽然联合办公空间大约只占主要市场中优质写字楼的3％至8％，但随着该领域的发展以及各地区办公文化的持续变化，这一数字很可能继续增长。”

转向灵活办公空间驱动因素

超过半数的企业（55％）认为，灵活性的提高是这一变化的主要驱动因素。其中，大部分企业（11％）表示，在员工之间形成社区意识是关键优势。还有11％的受访企业表示，更快的经营速度是他们放弃传统办公空间，转而选择联合办公空间或服务型办公空间的主要原因。

绝大多数的受访企业（75％）表示，新的灵活协作租用模式更符合当今的业务结构和工作方式，转向这种模式后，员工健康和幸福感提升，个体生产力也随之提高。

“ 随着办公空间需求的快速演变，新的商业运营和参与方式层出不穷，灵活办公空间不断引领着中国办公服务市场走向变革，并驱动写字楼市场加速发展。联合办公如今在国内一线城市如北京、上海、广州、深圳等快速扩展，这些联合办公不但提供适合初创公司的小型独立办公单元和众创空间，相比传统写字楼，还引入了更多的人性化的增值服务。我们认为，灵活办公市场将日益受到初创公司甚至大型企业客户的青睐，而且更多的房地产开发商和国际共享办公空间营运商也会加入到国内联合办公市场的竞争行列中。”

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