在国内经济形势复杂，房企竞争加剧的背景下，碧桂园交出一份增长强劲的 2019 年中报：

总收入约为人民币 2,020.1 亿元，同比增长 53.2%。

毛利约为人民币 548.6 亿元，同比增长 56.9%。

净利润约为人民币 230.6 亿元，同比增长 41.3%。

股东应占利润约为人民币 156.4 亿元，同比增长 20.8%。

股东应占核心净利润约为人民币 159.8 亿元，同比增长 23.4%。

年报发布之后，碧桂园对外传递的信号是，市场不会亏待力争上游、稳健发展的好公司。

只要竞争力强，就一定能找到好项目并做好他们。市场也给了碧桂园积极的反馈，穆迪、摩根士丹利、中银国际、瑞士银行、克而瑞地产研究等机构和智库都给予碧桂园积极的评价，销售增长强劲，基本面坚实，快回款、高周转。

实际上，碧桂园强劲增长背后的支撑是，人民的生活水平还在不断提高，对美好生活的追求还在继续。

城镇化的红利还未结束

截至 2019 年 6 月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为 2381 个，业务遍布中国内地 31 个省 / 自治区 / 直辖市、279 个地级市、1235 个县 / 镇区。2019 年前 6 个月，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为 39:61。

碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示，自己看好三四五线城市的房地产市场，因为随着农民工工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。

数据显示， 2018 年中国常住人口城镇化率达到 59.58%，离发达国家 80% 左右的城镇化率还存在差距，城镇化率每提高一个百分点，就有近 1400 万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

由此可见，国内的城镇化的红利还远未结束，碧桂园在过去一年里还在继续投入，并在 2018 年首次进入西藏，成为行业布局最广泛的房企。

此外，碧桂园还紧跟经济发展的步伐，在粤港澳大湾区、长三角等热点地区积极布局。

截至 2019 年 6 月底，仅仅是粤港澳大湾区，碧桂园已获取的权益可售资源约 3467 亿元，可售建筑面积约 2457 万平方米，潜在的权益可售资源达 5519 亿元，权益可售资源合计 8986 亿元。

而据克而瑞发布的《长三角 26 城土储比拼》数据显示，碧桂园 2017 年在长三角以 771 亿元拿下 133 宗地，2018 年再以 398 亿元拿下了 1042 万平方米的土储面积。

从碧桂园全国项目布局来看，广东、浙江、安徽、上海等地项目较多，比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带，这能为碧桂园的业绩增长提供长期动力。

三四五线城市的新机会

截至目前，碧桂园已为超过 1200 个城镇带来现代化的城市面貌，现已打造超过 2000 个高品质项目，有超 400 万业主选择在碧桂园安居乐业。

在着重发展三四五线城市中，碧桂园又看到了这些下沉市场的新机会，并进行多元化布局。

首先是与下沉市场有着天然契合关系的农业。2018 年 5 月，碧桂园成立碧桂园农业控股有限公司，布局农业全产业链，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，包括前端研发，" 公司 + 基地 + 农户 " 模式的中端生产组织，以 " 凤凰优选 " 社区门店为主体的终端销售。

" 凤凰优选 " 定位于社区生活服务，主打特色生鲜食品、日用品和增值服务，立体构建社区生鲜店、生活超市、自动贩售机、线上商城等多种购物场景。

一方面，碧桂园走现代化农业发展之路，提升农民生产力，增加农民收入；

另一方面，碧桂园也可以为城镇居民丰富、安全、实惠的食材。

其次，为了更好地服务农业、建筑业、餐饮、物业管理、医疗等行业，碧桂园还在研发机器人， 打造覆盖机器人全产业链的生态圈。

2018 年 7 月，碧桂园成立全资子公司广东博智林机器人有限公司，以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容。目前，博智林机器人研发中心已拥有超 1600 人的研发团队，已递交申请专利将近 500 项。博智林研发的机器人现在有 30 多款，其中有 9 款机器人已经投入到机器人研发中心二期工程的项目当中，与工人们一起工作。

克而瑞地产研究认为， 碧桂园围绕主业延伸多元板块，通过整合资源打通地产业务与新业务接口，形成三大板块相互独立又相互支撑，一方面可以借助优势产业赋能，提升地产主业产品与服务的竞争力，抓住城镇化进程中房地产市场的发展机遇；另一方面多元化业务在地产板块的依托下发展难度相对降低，可以增强企业内生增长动力，从而大大降低了市场风险和机会成本，减轻企业运营压力。

从地产延伸至农业、科技等多个领域，碧桂园的边界在哪？碧桂园给出的答案是，是否对社会进步有帮助。如果是，碧桂园就有生存和发展的空间。