最近大家又开始讨论李嘉诚了，其实很奇怪，李嘉诚几乎是中国商业史上被解读最多最极致也是最赤裸的这么一个商人了，几乎任何大事都能够牵连到他。

最近大家谈论李嘉诚，大概又是那两幅字的含义了。不过对我来说解读已经没有了意义，就是李嘉诚这三个字背后到底藏着什么，总是可以这么能够激发大家的情绪

整理了一篇旧闻，我写在李嘉诚毕业退休的那天，很多内容如今看来依然不过时，对于这样一个人物，我们可不可以妖魔化李嘉诚

以下为正文

01

房地产这行，被妖魔化最严重的应该是两个人：任志强和李嘉诚

但是伴随着微博的普及，任志强的形象很大程度在后期得到挽回，所以本质上被妖魔化这个词如果只有唯一，那么应该就是李嘉诚了

自媒体时代，别让李嘉诚跑了这样的话术每周都会出现一次，每次切入点不同，但共同营造出李嘉诚奸商的形象

他的商业版图遍布全球 52 个国家，从事的产业，横跨通信、基建、港口、石油、零售等多个领域，集团员工超过 30 万人

不论富豪榜里排名是谁，我们能够想起的华人首富，就是李嘉诚

不能让他跑成为我们这些仇富的小民内心很大的愿望

但是很遗憾，这位地产商最终还是跑了，在他 90 岁的年纪，选择退休，离开他的产业，也离开房地产这行

02

我对李嘉诚的第一个印象其实是来自我刚入行的时候，公司组织一次去贵州的旅游

刚下飞机，那边导游接我们去酒店，路上的时候他说了一个故事

以前机场下来去我们市区没有道路，后来李嘉诚来了给我们修了一条路，不过他太黑心了过路费很贵要 50 块钱，后来政府在他边上又修了一条路免费，从此以后我们就再也不走李嘉诚的那条路了

我想这或许是百姓对这个人这家企业最初的印象：鸡贼，坐地起价，赚垄断的钱

这种情况在一线城市也经常会有发生，上海目前依然有长江实业的楼盘在开发，本质上这是多年前囤积的土地

很多时候我们吐槽他产品差，但是也知道这样的项目光地皮已经暴涨了好几倍，几乎做什么都是赚钱的

这或许是地产业内对于长江实业的最初印象：爱囤地，不做好产品，爱赚差价

事实也确实如此

长江实业拥有约 1490 万平方米的土地储备，其中约 1380 万平方米在内地，这些土地储备大部分在 2005 年以前获得

2013 年以后，“长和系”在内地再没拿过地

随着内地主流房企的起势，不同流派的开发模式对冲的特别明显，和大开大合热爱快周转的房企不同，李嘉诚为首的港资开发商更加符合闷声发大财的地主

03

其实本质上来说，港资企业是中国改革开发的第一代投资者

当初陆家嘴兴建，我们的规划理念是搭台唱戏，所谓搭台就是我们把地方腾出来，场子建起来，你们来表演赚钱

很显然那个时候的中国需要有人捧场，需要有人信任，需要有人投资

这个时候前来的都是清一色的港资企业，改革开放能够这么快速的发展，我们不能忘记港资的功劳

这里面的地产商，比如汤臣集团、长江实业、新鸿基、九龙仓，都是这一批进入中国市场

他们拿的土地，多半也是那个时候购买的

很多人耿耿于怀的是，他们凭什么那么低的价格可以拿到土地，然后可以放这么久才卖。那个汤臣一品每卖一套都是天价，怎么没人来管管

其实我们看到各种价格落差低价拿地的时候，殊不知当时的港资为建设浦东投入了大量的资金成本，大量的市政建筑、道路本质上都是港资建设的

从 1989 年开始，李嘉诚本质上非常看好中国市场，大举进军中国内地市场，成为香港在中国内地的最大投资者，

土地是当初地方政府吸引他们的筹码，也是港资企业该得的利益回报

所以简单来说，港资企业已经在那个阶段完成了所有的投资，对于自己的回报，也就是手里的土地，什么时候变现是他自己的事情

所以本质上我看长江实业的项目，会眼红，但是没有任何的不平衡，这是那个特定时期港资该有的特定回报

04

且不论李嘉诚是否跑掉，但是港资模式的房企开发也离中国房地产越来越远了

但是正是中国房地产在经历了风风火火的 20 年之后，我突然很怀念港资房企了

当下我们的开发主流毫无疑问就是快周转借杠杆，所有人都在比拼规模比拼速度，核心竞争力从 3 个月预售到一年交房，这样的开发节奏我真的很怀疑地产这行能够贡献出真正的作品

而如今一线城市土地出让要求开发商持有 15%-25% 的土地的时候，所有人开始唉声叹气，哭喊着这样的项目应该怎么做啊

殊不知当初所有的港资房企都是靠持有运营起家的

上海最好的住宅依然是汤臣一品，上海最好的商业依然是恒隆广场，这些项目真正意义上可以定义为资产，随着时间的推移而更多的换发光彩

我一直在想如果市场依然给港资企业一定的份额，在租售并举的大背景下他们能否树立的起半壁江山

不过遗憾的是，这个假设没有答案

李嘉诚赚钱有一个原则，就是不赚最后一分钱。不知道当下的房地产有没有到最后一分钱的阶段，但是毫无疑问和过去 20 年的高歌猛进，未来这样的场景也越来越少了

确实，长江实业的产业越来越大，唯独地产版块份额已经越来越小了

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相比较地产商，李嘉诚最让我敬佩的是对年轻人持续的价值观的输出

很多人知道，他开了一所大学汕头大学，每一年开学和毕业李嘉诚一定会出席活动并且发表演讲

每一次的演讲我都会认真看，不论商界舆论对他的评论是什么，在这个象牙塔里，这个老人总是会用尽所有的力气，向年轻人传递该有的价值观

网上有篇主题是未来就在眼前的演讲，里面有一句话让我非常感慨：锐变的年代，也同时是人格力量的年代，在理想大道上赶路时，希望你们有悲天悯人的心怀，不要忘记有能力帮助别人是福分

面对着年轻人的时候人总是会意外的坦诚，就像面对年轻时候耳朵自己一样，如果真是一个铜臭味的商人，我想应该说不出这样的话

当下社会，其实已经很少可以遇见一些和利益无关的事情，正如韩寒所说的，小孩才分对错，大人只看利弊。任何一个价值观的传递，背后可能藏着都是利益的诉求

讨论李嘉诚是否是奸商觉得没有意义，所有人都在做无愧于自己无愧于春秋的事情，就足以

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最后再来聊李嘉诚取得什么样数字的成就没有意义，我想给大家分享一首歌，李嘉诚买下了光辉岁月的版权，然后找到了林夕重新填词，送给汕头大学那一年的毕业生们

歌曲的名字叫《大学问》

歌曲不长，一共 3 分多钟，绝对值得你的流量，我希望每个人都可以看看

不论是退休离开的李嘉诚，还是踏上路途的年轻人，或者是在每个环节上奋斗的地产人，希望每一个人，都可以真正意义上的无愧与春秋。