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“深圳最牛街道”火了!绕一圈 10 分钟,却诞生 87 家上市公司,GDP 超

中国向来是一个卧虎藏龙的地方。这不,今天就炸出了一个最牛街道——深圳南山区粤海街道。

连人民日报旗下 " 侠客岛 " 微博都注意到这个地方。

“深圳最牛街道”火了!绕一圈 10 分钟,却诞生 87 家上市公司,GDP 超

粤海的面积很小,仅有 14 平方公里。常住人口更少,只有区区 20 万人。但这里绝对是一片神奇的土地——

这个街道,孵化了 87 家上市公司,在资本市场上秒杀中西部大部分省份;这个街道,诞生了马化腾、许家印两位全球华人首富,掌控的资产富可敌国;这个街道,创造 2509 亿元以上的 GDP,可跻身全国 " 城市 " 前 100 强。

平常,它掩盖在大深圳的光环之下,但在当前这种非常时刻,粤海就显露出了自身非凡的实力。

中国的区域分化太严重了,以至于很多时候,我们只能集中力量单点突破,造就几个极域地带,来跟全球竞争。

美国有华尔街有硅谷,日本有银座,而中国则有一个粤海,一个与国运深度捆绑的小小街道。

在 21 日的记者见面会上,华为的任正非透露说,他很喜欢一幅照片——一架在二战中被打得像筛子一样的飞机。

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这架伊尔 2 飞机尽管浑身弹孔累累,但依然坚持飞行,最终安全返回。

" 我在网站上看到这张照片,觉得很像我们公司的情况,就发给大家。我们现在的情况就是一边飞一边修飞机,争取能够飞回来。"

这是华为的韧性,也是粤海乃至深圳的生命力。

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先看这张图片。

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根据深圳市规土部门,粤海街道辖区面积 14.23 平方公里,不包括海岛

粤海街道位于南山区的中心,面积真心不大。14.23 平方公里,如果不考虑红绿灯和塞车,开车绕一圈只要 10 分钟。

再看行政级别,只是个处级单位。在讲究政治地位的中国,绝对 " 不值一提 "。但就是这么个小街道,蕴藏着足以叫板全球的力量。

一个粤海街道,创造了不少于 2509 亿元的 GDP。整个南山区的 GDP 也就 5018 亿元,排名中国第三,而一个街道就占了半壁江山。如果把它看做一个城市的话,粤海的体量已相当于省会兰州、经济特区汕头,轻松挤入全国 GDP 前一百强。

一个粤海街道,所掌控的资产富可敌国。根据《2018 年胡润全球富豪榜》,这里坐镇着两位全球华人首富,2950 亿财富的马化腾,以及 2600 亿元的许家印,多少商业帝国的总部,就挤在这个小街道里。

一个粤海街道,在资本市场上所能支配的资源相当于一个省。这里诞生了 87 家上市公司,几乎秒杀绝大部分中西部省份。这些登陆 A 股、港股、美股的深圳企业,利用全球资本书写中国模式。

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截止 2016 年的上市名单

30 年前,粤海不过是一片滩涂。

30 年后的今天,粤海成为了中国科技最为澎湃的片区。

这片神奇的土地,走出过华为、中兴、大疆、腾讯等科技巨头(华为发源于此,后来搬到坂田总部基地),集聚了中国高新技术产业,人工智能、大数据、云服务、量子通信、生物医药、新能源汽车、新材料等。底下一个高新区,就能创造深圳 1/5 的税收、1/3 的专利。

街道办的一个公务员感慨:

这里每天都在经历潮汐式的人流、车流,上班时车从四面八方哗啦啦地涌过来,下班时就像退潮似的。以至于很多人下班以后不敢马上走,要在办公室待上半个小时。

粤海的实力深不可测。

可能你会问了,为什么上海作为中国第一大都市也在发力科技,但在这次科技大战中的曝光度,却比不过一个粤海街道?

这里,就不得不提到粤海街的经济底色了——

遥看魔都的经济格局,国资、外资、民资三分天下,国有资本力量雄厚,天然注定了上海的创新会更多受到有形之手的牵制。重复建设、利益输送、推诿扯皮的事,并不罕见。

反观粤海,创新的主导力量是民企,其活力和效率自然更高。每一次开放,粤海总能激发出更多的活力。

从昔日一片滩涂脱变成今天这个模样。它的成功在于把每一次艰难的改革坚持到底。这也是 " 深圳模式 " 的真正本质。

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40 年前,粤海曾差一点成为中国最早开放的试验田。

当时在香港工作的袁庚,见识到了资本主义市场的强悍,他很想在内地有一块试验田,为百年招商局打开一个新局面。

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1979 年 1 月,也就是三中全会闭幕的二十几天后,袁庚飞到北京当面向领导们汇报。李先念用铅笔在地图上画了一块地,对袁庚说:" 就给你这个半岛吧!"

这个圈就是深圳的南头半岛,包括了蛇口、粤海、南头几个地方,总面积 30 多平方公里。袁庚没敢全要,因为当时招商局全部资产只有 1.3 亿元,根本顶不住。

最后,他只要了粤海下边的一小块地,2.14 平方公里的蛇口。粤海就此失去了 " 蛇口模式 " 的历史地位。

但粤海没有错过历史的班车。它 " 以市场为导向 ",抓住特区建设的机遇脱胎换骨。

今天,你从上帝的视角俯瞰粤海,会发现这里的写字楼鳞次栉比,道路如同棋盘分布,园林绿化带点缀其中。瞧瞧这规划这档次,有没有一点曼哈顿的画风?

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318 栋产业楼宇里,分布着 946 家高新技术企业,还埋伏着当今中国最有爆发力的独角兽,数量多达 9 只。

每一栋建筑都是精雕细琢。而城中村这种从农业时代向工业时代转化的杂交物,则被压缩成一小片,躲在一个小小的角落里。

让我们继续放大镜头看——

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顶级公寓豪宅 " 深圳湾一号 " 坐拥无敌海景,一套 8 千万起

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拿下鲁班奖的深圳体育中心,深圳地标之一

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高新区一角

长期以来,中国总是习惯于说 " 总量 ",而不喜欢说 " 人均 "。这能够突出成绩,却也掩盖了很多问题。

举个例子,中国经济规模早已超过日本,是后者的近三倍。很多人高喊中国的实力秒杀日本。

但中日的世纪之争,谁赢谁败,并不是比拼两个国家的经济规模谁更高,而是看各自第一大的城市,上海与东京谁更强。

上海人口是东京都的两倍,面积是东京都的三倍,但上海的 GDP 只有 3.06 万亿,仅为东京的 1/2。

只有当上海的经济体量高过东京时,中国才能说真正超越了日本。只有当上海的人均收入超越东京时,中国才能说碾压了日本。

毕竟,东京和上海同样都是每平方米 10 万元的房价,但东京都中心区(千代田区、港区、中央区)人均收入,可是高达 45 万元人民币 / 年,而上海城镇居民人均可支配收入为 6.8 万元,二者仍存在巨大差距。

目前,中国已是世界老二。中国绝不能再炫耀总量了,而必须讲究起亩产和密度,努力用更少的资源,更少的投入,撬动更多的发展。这样,中国才不会陷入中等收入陷阱。

在这方面,粤海无疑是冲在了最前面。

按照常住人口 20.49 万人计算,粤海街的人均 GDP 高达 18.5 万美元,这个数据是非常震惊的。要知道,全世界人均 GDP 最高的国家 / 地区是卡塔尔,人家靠卖石油才撑到 12.8 万美元,粤海街竟然比世界第一还高。

当然,每天都会有职业人群从宝安、龙华、罗湖等地赶来粤海上班,实际就业人口肯定不止 20 万。2500 亿 GDP 可不全是常住人口创造的。

根据国外经验,CBD 的就业人口比常住人口翻上两三倍一点都不稀奇。时任粤海街道党工委副书记曾对外透露说,粤海实际管理总人口 60 余万。

若按照这个数据计算,粤海街道的人均 GDP 是 6.32 万美元,排名世界第十二。同为高新区硅谷则是 12.8 万美元,粤海已接近硅谷的一半。

但是——

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数据来源:安居客

当前,粤海后海片区的二手房均价 11.2 万,科技园片区 8.6 万,可跻身全球最贵十大城市。

而硅谷 2018 年的房价中位数是 120 万美元一套,按照套均 100㎡算,约 8 万元人民币,按 80㎡约 10 万元,与粤海差不多持平。

从这个角度讲,粤海的房价还是着急了点。

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放眼全国,南山区的实力可以说是非常雄厚了。

这里有以 " 粤海 " 为代表的科创力量,以 " 前海 " 为代表的金融力量,堪称深圳的科创中心和金融中心。

虽然今天南山的实力还不足以颠覆掉硅谷、华尔街的地位,但历史告诉我们,没有什么事情是一成不变的。

若有国家意志的支持,南山乃至深圳的未来将极富想象空间——

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在科技方面。日本制造业虽然发达,但也严重受制于终身雇佣制的僵化劳动力市场,受制于创业活力不足。另一方面,日本厚重长型的产业结构,偏重垂直分工的特征,导致其没有及时抓住第三次工业革命,信息、IT 等产业落伍。德国则陷入民粹主义、伊斯兰主义的文明冲突之中。深圳遇到了千载难逢的历史机遇。

在这场科技冷战中,粤海或者说深圳的使命,就是牢牢抓住下一代技术的大浪潮。率先单点突破,形成护城河,引领第四次工业革命的下半场。

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据统计,2018 年深圳的出口额为 1.6 万亿元,出口依存度高达 67%。排名全国第四。

这意味着深圳的经济发展,还是很依赖外部大环境。粤海的未来,就是要帮助深圳产业升级,打造出更为硬核的 " 中国制造 ",吊打高通级别的芯片,波士顿动力级别的机器人 ……

这样,就会让 " 深圳离不开世界 " 变成 " 世界离不开深圳 ",重新改写深圳与世界的关系。

在金融方面,如果能上科创版、给自贸港、做人民币国际化的桥头堡,那深圳还将有望成为资本的配置中心。

如果在这个时候,继续深化中国一直以来的改革开放思路,选择前海自贸区有步骤、有计划地取消外汇管制,开放资本项目,深圳或将成为投资自由化,贸易自由化的世界高地。

所以,可以大胆地猜想,未来中国永不衰落的地方可能只有两个,一个是帝都的西城区,一个是深圳的南山区。

西城区是政治核心,负责发号施令,重塑全球政经规则。南山区则有潜力空间成为经济核心,负责全力冲刺,挑动全球经济脉络。一南一北遥相呼应。

当华为真的站上世界最高点的时候,深圳就不会是今天的深圳了。

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