官宣！深圳正式超越香港。
2 月 27 日，香港财政司司长陈茂波公布了 2019 至 2020 年度《财政预算案》。陈茂波披露的数据显示，2018 年香港实现地区生产总值 28453.17 亿港元，同比增长 3%。
根据香港统计处官网提供的兑换率，2018 年人民币兑港币平均汇率为 1.1855，照此计算，去年香港 GDP 折合人民币约为 24000.98 亿元。而深圳 2018 年 GDP 为 24221.98 亿元人民币，同比增长 7.6%，高出香港 221 亿元左右，这也是深圳市 GDP 首次超越香港，成为粤港澳大湾区排名第一的城市。
至此，中国最大的五座城市经济规模有了新的座次，以人民币为单位，上海以 32679 亿元排名第一，北京以 30320 亿元排第二，深圳第三，香港从第三掉到第四，广州则保持第五的位置。（如下图示）
值得注意的是，广州 2018 年 GDP 预计增速高达 6.5%，远远高于香港的 3%，而两者 GDP 仅相差约 1000 亿元人民币。也就是，广州经济规模可能在 2019 年超越香港。
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，虽然经济总规模名次下降，但香港总人口只有 748.25 万人，2018 年人均 GDP 高达 32 万元；而北上广深的人均 GDP 只有 15 万元左右，不到香港的一半。
经济增长 3%，但下行压力增大
" 随着外围压力增加，香港经济增长由 2018 年上半年的 4.1%，减慢至下半年的 2.1%，而第四季的增幅更只有 1.3%，属 2016 年第 1 季以来最低。整体而言，香港经济在 2018 年增 3%，处于去年预算案预测范围的下限，但仍然高于过往十年平均 2.8% 的趋势增长率。" 香港财政司司长陈茂波 2 月 27 日在立法会宣布财政预算案时表示。
陈茂波在预算案演辞中表示：" 由于全球经济前景充满变数，将会制约香港今年经济表现。" 他预计 2019 年香港经济将会有 2%~3% 的实质增长，但假如外围不利因素恶化，不但会影响香港的出口及资产市场，香港的投资及私人消费亦会转弱。近期本地租金上升压力减弱，也有助降低整体通胀幅度，美元走强亦可纾缓输入通胀的压力。综合各项因素，预测 2019 年整体通胀率与基本通胀率均为 2.5%。
他预计，2019 至 2020 年度的香港财政总收入为 6211 亿港元，入息及利得税预计为 2359 亿港元，地价收入预算为 1430 亿港元，较上年度修订预算上升 23.3%。印花税收入预计为 760 亿港元，较上年度修订预算下跌 5%。
2019 至 2020 年度香港政府总开支预计达到 6077 亿港元，较上年度修订预算增加 17.6%。经营开支预计为 5015 亿港元，按年增加 15.4%，即 669 亿港元。经常开支占经营开支超过八成，为 4410 亿港元，按年增加 9%，即 363 亿港元。
陈茂波表示，在 2018 至 2019 年度的经常开支预算中，教育、社会福利和医疗卫生共占约六成，超过 2500 亿港元。最近 5 年，这三个经常开支范畴的累积增幅达 45%。
香港政府历年开支
香港的经济以服务业为主，其中金融服务、旅游、贸易物流，以及专业和其他工商业支援服务是香港经济及就业的支柱。陈茂波认为 " 香港应该锐意发展多元经济，巩固现有优势产业之余，亦要寻找新的增长动力，积极发展新兴产业，扩阔经济基础，亦为年轻人提供更广泛和优质的就业机会，让他们各展所长 "。
由于近年来资本市场畅旺，香港特区政府的财政储备持续攀升，陈茂波指出，财政储备在 2019 年 3 月 31 日预计为 11616 亿港元，另外房屋储备金则达 824 亿港元。因此，各种纾困及税务宽减措施纷纷 " 加码 "，由去年的 350 亿港元飙升至 524 亿港元，创下五年来新高。
本次的预算案同历年一样，包涵了一系列税务及短期纾缓措施提振经济，包括宽减 75% 薪俸税、个人入息课税，但上限由去年的 30000 港元下降至 20000 港元；宽减 75% 的利得税，上限为 20000 港元；宽免 4 季差饷。并为领取社会保障金额的人士、有需要的学生、有资格领取长者医疗券的长者提供津贴和补助。
每经小编（微信号：nbdnews）发现，2018 年香港政府税务宽减和一次性纾缓措施开支一共高达 524 港元，为过去 5 年来最高，远超 2018 年的 350 亿港元。过去 9 年，平均每年的 " 派糖 " 支出约为 382 亿港元。
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预算案指出，2018-2019 年度香港特区政府收入的修订预算为 5964 亿港元，支出为 5377 亿港元，预计年度盈余为 587 亿港元，比 2017-2018 年度降低 790 亿港元。
香港楼市已经 " 入冬 "
香港特区政府年度盈余大幅下降，和香港楼市遭遇逆风直接相关。
香港楼市近年来的 " 疯涨 " 举世瞩目，相关数据显示，2004 年至今，香港房价 15 年间最多涨超 4.4 倍。但从自 2018 年 8 月以来，香港房价开始下滑，似乎来到了转折点。
回顾 2018 年，香港一手住宅成交宗数 15485 宗，同比下跌 16.4%。然而，2018 年全年二手住宅成交金额仍创下了 3290 亿港元的 8 年新高；成交宗数为 38782 宗，同比微跌 2.4%。
其实早在 2018 年初，就有不少曾 " 重注 " 香港楼市的企业嗅到了 " 变天 " 的气味，开始出售他们在香港的土地。
2016-2017 年，海航系曾经在短短 5 个月内斥资 272 亿港元在香港拿下四宗地块，但是 2018 年 2 月开始，海航系开始出售这四块地。今年 2 月 1 日，海航将最后一块地以 63.59 亿港元的价格卖给了会德丰，至此海航当初 " 大手笔 " 买下来的四块地全部卖出，总共作价 262.3 亿港元，比买入的时候少了近 10 亿港元。
据房产咨询公司高力国际统计，2018 年前 6 个月内地对香港住宅用地的投资金额仅为 8.35 亿美元，较 2017 年全年 70 亿美元投资额出现断崖式回落。
香港政府历年财政收入
1 月上旬，针对香港楼市，香港特区行政长官林郑月娥表态，按照特区政府差饷物业估价署的数字，私人住宅售价指数虽然在 2018 年 8 月至 11 月底下跌了 7.2%，但去年全年整体楼价仍然是上升；在这个情况下，特区政府一定不会撤 " 辣招 "，也不会 " 减辣 "。即那些额外印花税、买家印花税、双倍印花税等措施不会暂停，因为有管理需求的作用。
陈茂波曾表示：" 过去数年，在住宅单位供应偏紧、利率超低及资金流入的叠加因素影响下，楼价已非一般市民所能负担。"
预算案指出："（香港）房屋土地供应过去数年持续有序地增加，2018 年的私人住宅单位落成量达 21000 伙，为十四年新高。未来三至四年的一手私人住宅单位供应量可维持在较高水平。初步估计未来五年（即 2019 至 2023 年）的每年平均落成量约为 18800 个，较过去五年平均数增加约两成。"
由于香港楼市下行，有投资客甚至割肉离场。今年 1 月，《南华早报》引述正式文件报道称，一位买家放弃了在香港山顶购买豪宅，并损失了 3610 万港元（460 万美元）的定金。
