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自2017年仲量联行首次推出“未来办公”模型以来，未来办公的概念一直是全球企业的热门话题。我们利用五大关键维度，构建了企业不动产策略的整体框架。在此基础上，仲量联行再度深入研究：通过对全球企业客户的“未来办公”调研结果，从五大维度全面把握企业不动产趋势的动态变化，并探索企业通过“未来导向型”不动产策略实现战略增值的途径。

《2018-2019年“未来办公”调研》关键要点：

深化未来办公模型：以未来办公的静态模型为基础，从五大维度对企业不动产职能与策略的动态变化趋势进行探讨。

揭示“未来导向型”企业的特征及表现：针对“未来办公”调研参与者的分析结果显示，盈利能力较强的企业往往具备优质的企业不动产战略，且呈现出相似的特征。

剖析中国企业不动产职能的发展现状及趋势：在领导层的支持力度以及“未来办公”五大维度方面，协作、灵活性、数字化和创新占据了中国企业不动产战略实践与未来规划中的重要地位。

对比中国与全球企业不动产决策与偏好差异：中国企业对数字化的偏好、对科技的投资应用、在人性化体验方面的侧重点以及采用的企业不动产指标都与全球水平存在区别。

概要– 中国“未来办公”发展状况

领导层支持力度的提升对中国企业不动产团队的职责权利延展至关重要。虽然与全球其它市场相比，中国的高管层对企业不动产职能的支持程度是最高的，但高管层的支持仍是限制企业不动产职能绩效的重要因素。

综合所有纳入考量的企业事项，未来中国企业不动产外包前景优于其它市场。目前，中国企业不动产的外包程度低于全球水平，但未来的外包需求高于全球水平。

中国对数字化的偏好将影响企业不动产战略。中国企业的高管层和企业不动产领导层都认为：企业不动产能为数字化驱动的企业创造巨大价值，这一点也遥遥领先于全球水平。

中国对企业不动产新技术的投资与应用也领先于全球水平。半数中国企业成为企业不动产科技领域的先行者和快速追随者。对企业不动产相关科技的投入相对较高且呈现进一步增长态势。

中国在人性化体验方面的侧重点与全球趋势有所不同。企业不动产领导层认为：企业不动产可以为高效运营带来巨大增值，因此，人性化体验目标更侧重于员工生产力和灵活性。员工及办公场所的灵活性将快速推进对灵活办公空间的需求增长。在这方面，中国也领先于其它国家和地区。

建立创新生态体系。在中国，对于通过促进创新带动企业不动产职能发展而言，建立合作关系与提高自身创新能力同等重要；投资初创企业同样非常普遍。

新一代衡量指标有助于实现数据驱动的企业绩效优化。以高效运营为重点，目前中国企业采用的企业不动产指标数量多于全球同行。未来导向型指标反映出现代企业不动产职能关注的各种优先项，如数字化和创新。

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