“在重庆这个晚涨晚跌的市场上，虽然我们可以置身事外地对炒房客、接盘侠们嗤之以鼻，但同样不可忽视它对整个房产市场的影响。”

——重庆楼市情报 黄曦莹

楼市流行着一个词，金九银十，意思是8、9月份正是楼市的黄金月份。

而早在今年的5、6月份，媒体专家们就纷纷发布对楼市下半年的预测，结论莫衷一是。

但应该没有人预想到，一切会来得这么坚决、这么迅速，从深圳、厦门，到杭州、重庆， 调控升级土拍转凉，全国楼市似乎进入了显而易见的冷淡期。

尽管在重庆，中央公园、照母山依旧占据着网红板块的地位，茶园、西永也成了楼市新的热议焦点，但重庆的整体情况到底如何呢？

回顾重庆7月最新楼市数据，我们发现了一个有趣的现象。

1

挂牌量增长100%

买涨杀跌，是中国保守的传统思想在楼市的普遍体现。

在房价6、7000的时候，相信大多数人都没有很强的购房意向，有一套自住的就够了；而当房价开始上涨，尤其是越涨越夸张的时候，不管是刚需还是改善，大家都开始慌了。

而此时的卖房者，都或多或少存在惜售心理，因为只要预期存在，房价就还有上涨的空间。

当调控开始干预到市场预期，市场变动较大时，买房者往往选择继续观望，而卖房者就提前陷入恐慌。一笔纸上不动产，不涨就是亏。

所以，在强力调控手段频出、乱象打击力度逐步加大后， 7月，重庆楼市迎来一次房源放水。

截止8月16日，重庆挂牌房源已经突破25000套，以几乎翻倍的环比增量达到了2018年的顶峰。

相信大家都有感受到，楼盘预售证办得越来越及时，大多数中介越来越“勤快”了。

2

成交量下跌45%

市场预期下降，很直接地表现为成交量的下跌。

7月，重庆房产总成交套数环比下降45%，二手房日均成交量才45套，大幅缩减60%； 成交价、套均总价双双下跌，依然没能留住购房者们观望的心。

尽管7月量价齐跌，但在经历了3-6月的大幅上涨，7月成交价仍然在近半年中排名第2。

3

重庆楼市将成堰塞湖？

更多的房源不断推新挂牌，而成交的量和速度却在降低，加之越来越严格的调控——限贷限购，贷款更难，首付更高，接盘更少，抛盘更多。

尽管首付利率还在不断上浮，银行没有及时跟进，导致首付的门槛又拦住了不少“穷刚需”，但总的来说，新盘和刚需所受影响较少，新房房价变动不大。

而二手房价却面临了前所未有的调整压力，在大量抛售、无人接盘的现实下，议价空间增大，为了保证流动性，降价成了很多业主争夺几个买主的唯一选择。

堰塞湖，是指山体滑坡等堵塞物堵截山谷，河谷贮水形成湖泊；大量房源涌入市场，而去库存的脚步却越来越慢，由此看来， 重庆楼市的堰塞湖已经初现端倪。

4

重庆楼市凉凉？

那么，最新的重庆市场表现到底是怎样的呢？为了大家更直观地了解现状，小编整理了重庆7月楼市产品和区域的相关数据。

1、产品行情

除了总体的下跌趋势，7月重庆楼市在总价、面积、单价上都呈现出比较明显的特点：

总价100万以下楼盘成交量最多；成交群体以刚需为主，且只有200-300万的楼盘单价环比上涨1%，说明 重庆的改善需求仍然旺盛 。

95-145㎡的户型成交量最多，一方面是因为近两个月的新盘多为大户型，另一方面说明了重庆人传统的扩张户型的改善需求仍占主导地位， 三房四房户型是成交主力 ；值得注意的是，60㎡以下的单间小户型单价环比上涨11%，遥遥领先于其他户型，说明 小户型仍深受热捧 。

单价1-2万楼盘成交量最大，这也和重庆目前的市场情况比较相符；另外，单价3万以上的楼盘单价还在持续上涨，达到了近3万8的高度。

2、区域行情

在区域竞争中，同样受益于近期开盘数量的影响， 渝北区和巴南区成交量最高 ，让我们看到了重庆有意平衡南北发展的苗头。但数据上也从另一方面说明了，渝北区在经历了63%的大跌幅后，仍然牢牢占据着成交量头把交椅，重庆人民向北之势火热依旧。

总的来说，一方面，相比厦门、杭州， 重庆还处在调控政策的市场反应期 ，晚涨晚跌是重庆特色。因此，凉凉一词言之过早。

另一方面，虽然供应端的放松态势已经很明显了，但在需求端，下跌、下跌、全是下跌的数据也说明，再说重庆市场过热，就是睁眼说瞎话了。

堰塞湖可以形成很美的水体，但也是一种极易引发自然灾害的现象，因为不断累积的水体随时可能会把堵塞物冲垮。

所以，在重庆这个晚涨晚跌的市场上，虽然我们可以置身事外地对炒房客、接盘侠们嗤之以鼻，但同样不可忽视它对整个房产市场的影响。

毕竟，堵，对任何人都是有风险的。

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